本渡町本渡の一戸建て相場
熊本県天草市本渡町本渡 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本渡町本渡の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,434万円
うち土地分
1,010万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,185
取引実績
12件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
4万
'09'11'14'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
2024年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2024年第1四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2023年第3四半期
930円
290㎡〜
3.2
2021年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2020年第1四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2019年第3四半期
310円
125㎡〜
2.5
2018年第3四半期
540円
260㎡〜
2.1
2018年第3四半期
540円
230㎡〜
2.3
2014年第3四半期
2,500円
590㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
本渡町本渡は天草市内13地区中8位（上位38%）。
単価5.3。
1つ上の亀場町亀川とは21%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
本渡町本渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市本渡町本渡字川端２６３３番６ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 中山口停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）