小松原町の一戸建て相場
熊本県天草市小松原町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県天草市小松原町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,336。木造（259）との差は802%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,336
木造
4件
259
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1745%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
113
8m以上
4件
2,083
平均㎡単価
7.3
平均価格
3,004
取引実績
10件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
5万
'10'11'13'14'16'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築26-30年
14
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
80㎡〜
4.9
2021年第4四半期
150円
75㎡〜
2.0
2021年第1四半期
2,300円
850㎡〜
2.7
2018年第2四半期
8,000円
420㎡〜
19.0
2016年第2四半期
9,000円
630㎡〜
14.3
2014年第4四半期
3,800円
400㎡〜
9.5
2013年第3四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2011年第2四半期
500円
280㎡〜
1.8
2011年第2四半期
500円
170㎡〜
2.9
2010年第1四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
小松原町は天草市内13地区中6位（上位54%）。
単価7.3。
1つ上の志柿町とは9%の差。
小松原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。