亀場町亀川の一戸建て相場
熊本県天草市亀場町亀川 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
亀場町亀川の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,271万円
うち土地分
1,847万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,223。木造（1,950）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大569%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲175.2%
平均価格
2,070
取引実績
44件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2024年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2024年第2四半期
500円
510㎡〜
1.0
2024年第2四半期
880円
270㎡〜
3.3
2023年第3四半期
400円
300㎡〜
1.3
2023年第3四半期
560円
430㎡〜
1.3
2023年第1四半期
300円
185㎡〜
1.6
2023年第1四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2022年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2022年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
亀場町亀川は天草市内13地区中7位（上位46%）。
単価6.5。
1つ上の小松原町とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
亀場町亀川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 恵比曽停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）