佐伊津町の一戸建て相場
熊本県天草市佐伊津町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
佐伊津町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,426万円
うち土地分
1,002万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲72.1%
平均価格
1,234
取引実績
22件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
2万
'08'09'11'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
1300㎡〜
2.2
2024年第1四半期
350円
270㎡〜
1.3
2023年第3四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
2023年第2四半期
500円
360㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2021年第2四半期
550円
220㎡〜
2.5
2020年第3四半期
580円
280㎡〜
2.1
2020年第1四半期
1,800円
440㎡〜
4.1
2019年第4四半期
420円
230㎡〜
1.8
2018年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
佐伊津町は天草市内13地区中9位（上位31%）。
単価4.0。
1つ上の本渡町本渡とは34%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）