牛深町の一戸建て相場
熊本県天草市牛深町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛深町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,681万円
うち土地分
1,257万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,893。木造（627）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼51.2%
平均価格
745
取引実績
39件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
85㎡〜
5.9
2025年第1四半期
60円
60㎡〜
1.0
2024年第2四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2024年第2四半期
500円
125㎡〜
4.0
2023年第4四半期
2,500円
700㎡〜
3.6
2022年第4四半期
250円
65㎡〜
3.8
2022年第3四半期
230円
80㎡〜
2.9
2021年第4四半期
500円
115㎡〜
4.3
2021年第2四半期
2,200円
1500㎡〜
1.5
2021年第1四半期
610円
610㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
牛深町は天草市内13地区中10位（上位23%）。
単価3.9。
1つ上の佐伊津町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
牛深町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 | 2.8/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | ハイヤ通り停 |
| 天草市牛深町字大池田１５３０番３ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 大池田停 200m |
| 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 宮崎停 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）