五和町二江の一戸建て相場
熊本県天草市五和町二江 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
五和町二江の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,164万円
うち土地分
740万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
783
取引実績
10件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
2万
'09'10'13'14'16'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
330円
170㎡〜
1.9
2022年第4四半期
520円
150㎡〜
3.5
2022年第2四半期
1,300円
1000㎡〜
1.3
2019年第4四半期
500円
125㎡〜
4.0
2016年第4四半期
750円
130㎡〜
5.8
2014年第2四半期
430円
470㎡〜
0.9
2014年第1四半期
100円
70㎡〜
1.4
2013年第3四半期
400円
115㎡〜
3.5
2010年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2009年第3四半期
2,400円
570㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
五和町二江は天草市内13地区中11位（上位15%）。
単価3.1。
1つ上の牛深町とは23%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）