亀場町亀川の土地相場
熊本県天草市亀場町亀川 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市亀場町亀川の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.8%。
推定相場
亀場町亀川の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
184,187円/坪
推定総額
1,197万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
985
取引実績
48件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で33.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
42円
20坪〜（65㎡〜）
2.1/坪
2025年第2四半期
6,900円
484坪〜（1600㎡〜）
14.3/坪
2025年第2四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
800円
194坪〜（640㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
亀場町亀川は天草市内28地区中12位（上位57%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の本渡町本戸馬場とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
亀場町亀川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 恵比曽停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）