本渡町広瀬の土地相場
熊本県天草市本渡町広瀬 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市本渡町広瀬の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.1%。
推定相場
本渡町広瀬の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
205,899円/坪
推定総額
1,544万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,080
取引実績
45件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+313.4%上昇（年平均+18.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
3,300円
163坪〜（540㎡〜）
20.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
360円
59坪〜（195㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第1四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
本渡町広瀬は天草市内28地区中14位（上位50%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の川原町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）