本渡町広瀬の一戸建て相場
熊本県天草市本渡町広瀬 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本渡町広瀬の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,592万円
うち土地分
2,168万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,160。木造（3,427）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲58.7%
平均価格
2,215
取引実績
36件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
18
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
1500㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第4四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2024年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2024年第2四半期
720円
185㎡〜
3.9
2023年第3四半期
750円
85㎡〜
8.8
2022年第2四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2021年第4四半期
800円
410㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
本渡町広瀬は天草市内13地区中3位（上位77%）。
単価8.7。
1つ上の瀬戸町とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）