本渡町本戸馬場の一戸建て相場
熊本県天草市本渡町本戸馬場 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本渡町本戸馬場の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,346万円
うち土地分
5,922万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲57.1%
平均価格
3,820
取引実績
22件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
13万
'08'10'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500円
990㎡〜
8.6
2025年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2025年第2四半期
19,000円
1000㎡〜
19.0
2024年第3四半期
1,800円
480㎡〜
3.8
2024年第1四半期
14,000円
1100㎡〜
12.7
2023年第2四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2023年第1四半期
6,300円
720㎡〜
8.8
2022年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2021年第4四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
2020年第4四半期
2,900円
530㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
本渡町本戸馬場は天草市内13地区中4位（上位69%）。
単価8.5。
1つ上の本渡町広瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）