瀬戸町の一戸建て相場
熊本県天草市瀬戸町 | 12件の成約データ
推定相場
瀬戸町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,204万円
うち土地分
2,780万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,709。木造（2,189）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
4,000
取引実績
12件
平均面積
527㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
8万
'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
330㎡〜
2.0
2025年第1四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2023年第2四半期
250円
260㎡〜
1.0
2023年第1四半期
2,200円
480㎡〜
4.6
2022年第1四半期
500円
240㎡〜
2.1
2020年第3四半期
6,700円
1600㎡〜
4.2
2019年第4四半期
6,800円
1600㎡〜
4.3
2019年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2018年第3四半期
7,200円
360㎡〜
20.0
2018年第3四半期
5,300円
175㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
瀬戸町は天草市内13地区中2位（上位85%）。
単価10.1。
1つ上の浄南町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）