久玉町の土地相場
熊本県天草市久玉町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市久玉町の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久玉町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
76,636円/坪
推定総額
613万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて286%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
537
取引実績
20件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で86.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
35円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
710円
181坪〜（600㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2017年第3四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2017年第2四半期
870円
221坪〜（730㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
久玉町は天草市内28地区中21位（上位25%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の五和町二江とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）