諏訪町の土地相場
熊本県天草市諏訪町 | 10件の成約データ
熊本県天草市諏訪町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.0%。
推定相場
諏訪町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
236,407円/坪
推定総額
1,064万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,926円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
495
取引実績
10件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、11年間で15.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
360円
26坪〜（85㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
510円
51坪〜（170㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2016年第1四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2013年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
諏訪町は天草市内28地区中10位（上位64%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の小松原町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）