南町の土地相場
熊本県天草市南町 | 13件の成約データ
熊本県天草市南町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
292,131円/坪
推定総額
876万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
607
取引実績
13件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20102014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2023年は坪15万円へ、13年間で+898.5%上昇（年平均+69.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2022年第4四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
330円
24坪〜（80㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2020年第2四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2020年第2四半期
360円
24坪〜（80㎡〜）
14.9/坪
2018年第4四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2018年第1四半期
430円
30坪〜（100㎡〜）
14.2/坪
2015年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
南町は天草市内28地区中5位（上位82%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の中村町とは18%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）