浜崎町の土地相場
熊本県天草市浜崎町 | 15件の成約データ
熊本県天草市浜崎町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.0%。
推定相場
浜崎町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
274,010円/坪
推定総額
2,192万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,793
取引実績
15件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082010201220182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+413.4%上昇（年平均+25.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
175坪〜（580㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
3,600円
218坪〜（720㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2019年第1四半期
6,700円
363坪〜（1200㎡〜）
18.5/坪
2018年第4四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
2014年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2014年第3四半期
910円
51坪〜（170㎡〜）
17.7/坪
2014年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
浜崎町は天草市内28地区中6位（上位79%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）