小松原町の土地相場
熊本県天草市小松原町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市小松原町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小松原町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
402,227円/坪
推定総額
2,614万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,329円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
891
取引実績
10件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪10万円へ、14年間で50.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2016年第1四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2014年第3四半期
440円
56坪〜（185㎡〜）
7.9/坪
2011年第2四半期
340円
35坪〜（115㎡〜）
9.8/坪
2011年第2四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2010年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
小松原町は天草市内28地区中9位（上位68%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の今釜町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）