浄南町の土地相場
熊本県天草市浄南町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市浄南町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,035円高くなります。
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
10件
12万/坪
長方形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
12万/坪
南東
5件
10万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
633
取引実績
20件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
200920122016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
810円
59坪〜（195㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2023年第4四半期
770円
56坪〜（185㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
390円
21坪〜（70㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
540円
38坪〜（125㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
2021年第2四半期
840円
57坪〜（190㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
浄南町は天草市内28地区中7位（上位75%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の浜崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
浄南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。