北原町の土地相場
熊本県天草市北原町 | 14件の成約データ
熊本県天草市北原町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北原町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
328,102円/坪
推定総額
2,789万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,300円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,611
取引実績
14件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20102014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2023年は坪18万円へ、13年間で+32.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
60円
23坪〜（75㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第1四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
2019年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2017年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2017年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
北原町は天草市内28地区中3位（上位89%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の今釜新町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）