楠浦町の土地相場
熊本県天草市楠浦町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市楠浦町の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠浦町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
60,778円/坪
推定総額
669万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,642円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
474
取引実績
27件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201020132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で37.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
230坪〜（760㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
330円
151坪〜（500㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
340円
145坪〜（480㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
185坪〜（610㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
490円
242坪〜（800㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
930円
266坪〜（880㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
楠浦町は天草市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の御所浦町御所浦とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）