志柿町の土地相場
熊本県天草市志柿町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市志柿町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志柿町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
70,908円/坪
推定総額
638万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
567
取引実績
20件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
930円
85坪〜（280㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2018年第1四半期
660円
91坪〜（300㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2016年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2016年第4四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
志柿町は天草市内28地区中17位（上位39%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の本渡町本泉とは26%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）