春日の土地相場
熊本県熊本市西区春日 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が366,874円高くなります。
4m未満
3件
31万/坪
4〜6m
47件
28万/坪
6〜8m
24件
56万/坪
8m以上
26件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ台形
11件
72万/坪
台形
9件
49万/坪
長方形
29件
38万/坪
ほぼ正方形
4件
38万/坪
不整形
17件
38万/坪
ほぼ長方形
31件
38万/坪
ほぼ整形
6件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
南東
7件
64万/坪
北西
8件
55万/坪
北
17件
53万/坪
東
20件
50万/坪
北東
3件
36万/坪
南
25件
36万/坪
南西
11件
33万/坪
西
10件
30万/坪
接面道路無
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
その他
28件
住宅
25件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
3,947
取引実績
109件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2025年第3四半期
420円
17坪〜（55㎡〜）
25.2/坪
2025年第3四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2025年第3四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2025年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2024年第2四半期
14,000円
151坪〜（500㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2023年第3四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
春日は熊本市西区内32地区中2位（上位94%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の田崎本町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
春日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区春日３丁目２１４６ | 19.8/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 熊本 270m |
| 熊本市西区春日７丁目３８３番１ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 1500m |
| 熊本市西区春日８丁目４６４番１外 | 6.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 熊本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）