熊本市南区の一戸建て相場
熊本県 | 1,858件の成約データに基づく
熊本市南区の一戸建て相場は㎡単価11.2万円（1,858件）。熊本県内5位（41市区町村中）。5年で-18.6%下落。字別では田井島（㎡20.6万円）が最高で、富合町清藤・野口が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
熊本県内
5位/41市区町村
全国上位
29%
前年比
-14.8%
5年変動
-18.6%
県平均比
+97.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 24.9万 | +121.6% |
| 菊池郡菊陽町 | 14.8万 | +31.4% |
| 熊本市東区 | 13.6万 | +20.9% |
| 上益城郡嘉島町 | 11.6万 | +3.2% |
| 合志市 | 11.0万 | -1.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+148.5%
売出価格は成約価格より約149%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.86%
賃料相場
1,078円/㎡/月
物件価格
26.6万円/㎡
計算式
月1,078円 × 12 ÷ 26.6万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
11万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
熊本市南区の一戸建てランキング
1
田井島
20.6万/㎡
55件
2
富合町清藤
15.4万/㎡
39件
3
野口
15.0万/㎡
71件
4
上ノ郷
14.2万/㎡
31件
5
良町
13.9万/㎡
121件
6
田迎
13.4万/㎡
40件
7
近見
13.1万/㎡
93件
8
出仲間
12.5万/㎡
58件
9
護藤町
11.3万/㎡
33件
10
御幸笛田
11.3万/㎡
132件
11
白藤
11.3万/㎡
42件
12
八幡
11.1万/㎡
44件
13
薄場
11.0万/㎡
36件
14
南高江
10.7万/㎡
55件
15
城南町舞原
10.6万/㎡
56件
16
八分字町
10.5万/㎡
80件
17
城南町下宮地
9.0万/㎡
41件
18
土河原町
8.9万/㎡
36件
19
城南町宮地
8.3万/㎡
38件
20
川尻
7.6万/㎡
49件
熊本県の他の市区町村（一戸建て）