渡鹿の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区渡鹿 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,451。軽量鉄骨造（2,062）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
9,451
ＲＣ
16件
8,739
木造
51件
3,535
軽量鉄骨造
4件
2,062
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
710
80〜100㎡
7件
2,202
100〜120㎡
20件
3,927
120〜150㎡
18件
4,486
150㎡以上
33件
9,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,321
4〜6m
50件
4,398
6〜8m
16件
9,304
8m以上
8件
7,448
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲49.6%
平均価格
3,920
取引実績
90件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
23
築11-15年
10
築16-20年
19
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
5件
３ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
６ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
25,000円
720㎡〜
34.7
2025年第4四半期
410円
50㎡〜
8.2
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第2四半期
13,000円
480㎡〜
27.1
2025年第2四半期
3,800円
440㎡〜
8.6
2025年第2四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2025年第2四半期
3,400円
430㎡〜
7.9
2025年第2四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2025年第1四半期
4,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
渡鹿は熊本市中央区内46地区中33位（上位28%）。
単価14.7。
1つ上の出水とは0%の差。
渡鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東海学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）