比島町のマンション相場
高知県高知市比島町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.2万円に対し、築30年は22.6万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
16件
23.2万/㎡
築20年
11件
25.8万/㎡
築25年
14件
23.7万/㎡
築30年
10件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は2,144円。
２ＬＤＫ
6件
1,417円
３ＬＤＫ
43件
1,597円
４ＬＤＫ
4件
2,144円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,351
取引実績
54件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,347
43件
２ＬＤＫ
1,268
6件
４ＬＤＫ
1,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2023年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比島町のマンション一覧（4棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
比島町は高知市内35地区中25位（上位29%）。
単価19.5。
1つ上の升形とは3%の差。
比島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市比島町１丁目７０４番 | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 高知 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）