愛宕山のマンション相場
高知県高知市愛宕山 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.8万円に対し、築15年は30.4万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
35.8万/㎡
築5年
3件
37.6万/㎡
築10年
5件
37.1万/㎡
築15年
3件
30.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,761円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,403円
３ＬＤＫ
9件
2,706円
４ＬＤＫ
4件
3,761円
平均㎡単価
32.1
平均価格
2,683
取引実績
18件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.3万円から2024年は㎡35.7万円へ、15年間で+35.8%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,411
9件
４ＬＤＫ
3,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2024年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.7
2020年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2020年第2四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
愛宕山のマンション一覧（3棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
愛宕山は高知市内35地区中5位（上位86%）。
単価32.1。
1つ上の小津町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
愛宕山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市愛宕山南町２１２番１０ | 9.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 高知 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）