廿代町のマンション相場
高知県高知市廿代町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.5万円に対し、築35年は19.6万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
19.5万/㎡
築25年
2件
21.8万/㎡
築30年
7件
19.7万/㎡
築35年
6件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。２ＤＫの平均価格は1,071円。
１Ｋ
12件
397円
２ＬＤＫ
2件
1,657円
３ＬＤＫ
4件
2,040円
２ＤＫ
2件
1,071円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼16.7%
平均価格
749
取引実績
24件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.1万円から2025年は㎡9.0万円へ、16年間で47.4%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
38
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
342
12件
３ＬＤＫ
1,825
4件
２ＬＤＫ
1,750
2件
２ＤＫ
800
2件
１ＤＫ
200
1件
１Ｒ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2024年第3四半期
270円
25㎡〜
・１Ｋ
10.8
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
630円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
25.2
2023年第2四半期
580円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
23.2
2023年第1四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2022年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2021年第3四半期
300円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2021年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
廿代町のマンション一覧（4棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
廿代町は高知市内35地区中26位（上位26%）。
単価18.3。
1つ上の比島町とは6%の差。
最寄り駅の相場
廿代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市廿代町３１８番 | 13.4/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 高知 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）