稲村ガ崎の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市稲村ガ崎 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,479。木造（5,519）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,479
ＲＣ
6件
6,237
木造
78件
5,519
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,532
80〜100㎡
20件
4,736
100〜120㎡
32件
5,723
120〜150㎡
15件
5,152
150㎡以上
17件
8,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,788
4〜6m
61件
5,844
6〜8m
7件
5,508
8m以上
8件
5,389
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼15.5%
平均価格
5,637
取引実績
93件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,550
8件
３ＬＤＫ
5,960
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
2件
２ＬＤＫ
9,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第4四半期
5,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第4四半期
5,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
5,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
10,000円
1450㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
7,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
6,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2025年第1四半期
6,900円
450㎡〜
15.3
2024年第4四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
稲村ガ崎は鎌倉市内44地区中21位（上位52%）。
単価30.2。
1つ上の腰越とは9%の差。
中価格帯（16〜30位）
稲村ガ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２ | 18.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲村ヶ崎 250m |
| 鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２ | 17.4/㎡ | +2.4% | その他 | 稲村ヶ崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）