常盤の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市常盤 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,117。木造（4,205）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,117
軽量鉄骨造
3件
5,168
木造
52件
4,205
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,445
80〜100㎡
12件
3,421
100〜120㎡
19件
4,121
120〜150㎡
8件
5,525
150㎡以上
20件
7,719
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,830
6〜8m
16件
5,197
8m以上
14件
7,010
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲59.0%
平均価格
5,137
取引実績
63件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
50
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,383
6件
４ＬＤＫ
4,900
2件
２ＬＤＫ
4,400
2件
５ＬＤＫ
8,400
1件
５Ｋ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.6
2025年第4四半期
5,200円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第4四半期
4,500円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第3四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第2四半期
5,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第2四半期
5,600円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第2四半期
4,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第1四半期
6,900円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
常盤は鎌倉市内44地区中25位（上位43%）。
単価28.2。
1つ上の手広とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市常盤字下耕地５８番３ | 23.1/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 湘南深沢 100m |
| 鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鎌倉 1800m |
| 鎌倉市常盤字上耕地３１８番２ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 湘南深沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）