土肥のマンション相場
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約71件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.1万円に対し、築45年は11.4万円。築年による価格差は最大319%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
32.1万/㎡
築15年
16件
36.9万/㎡
築25年
3件
19.4万/㎡
築30年
17件
19.0万/㎡
築35年
5件
15.4万/㎡
築40年
2件
8.8万/㎡
築45年
2件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,954円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,914円
３ＬＤＫ
19件
2,372円
１ＬＤＫ
13件
1,268円
２ＬＤＫ
19件
1,963円
１ＤＫ
2件
797円
２ＤＫ
5件
712円
１Ｋ
5件
445円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,954円
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,885
取引実績
71件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡27.1万円から2025年は㎡29.1万円へ、4年間で+7.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
36
築16-20年
48
築21-25年
13
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,614
19件
２ＬＤＫ
2,003
19件
１ＬＤＫ
1,761
13件
２ＤＫ
712
5件
１Ｋ
462
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
4件
１ＤＫ
890
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
１ＤＫ＋Ｓ
720
1件
２Ｋ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
40㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
530円
25㎡〜
・１Ｋ
21.2
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
550円
55㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
800円
45㎡〜
・２ＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土肥のマンション一覧（19棟）
ライオンズマンション湯河原第３
築36年
| 13階建
| 55戸
1,590万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレスＳＴ湯河原
築38年
| 7階建
| 49戸
320万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買36件
シャリエ湯河原桜木公園
築33年
| 地下1階付10階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス湯河原
築38年
| 9階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買31件
リブゼ湯河原ストリームコート
築19年
| 地下1階付8階建
| 35戸
2,550万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買26件
マリンビュー湯河原
築33年
| 10階建
| 36戸
2,000万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション湯河原第６
築35年
| 11階建
| 49戸
1,480万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス湯河原
築37年
| 9階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買23件
サングレイス湯河原駅前
築35年
| 7階建
| 26戸
980万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サニーパレス湯河原第２
築44年
| 7階建
| 31戸
490万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ゼファー湯河原Ｄ－ＰＬＡＣＥ南棟
築21年
| 8階建
| 38戸
2,080万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ステータスヒル湯河原壱番館
築35年
| 6階建
| 26戸
698万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ゼファー湯河原Ｄ－ＰＬＡＣＥ東棟
築21年
| 7階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買3件
フジグリーンハイツ
築37年
| 4階建
500万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイム湯河原
築48年
| 6階建
| 30戸
820万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベンリゾシア湯河原
築19年
売買0件
サニーパレス湯河原
売買0件
エクセレントプラザ湯河原
売買0件
ライオンズマンション湯河原
築37年
売買0件
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町のマンションマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
土肥は足柄下郡湯河原町内5地区中1位（上位80%）。
単価29.4。
高価格帯（1〜2位）
1
土肥 ◀
―
29.4
お手頃帯（5〜5位）
土肥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 湯河原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
土肥の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表6地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。