サーパス湯河原

神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目13-11 | 築37年 | 30戸

推定相場

サーパス湯河原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で25.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2020年には51,667円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・8件）で、平均1,015万円です。3LDKが最も高く平均1,680万円、1Rは平均430万円です。

5件

430万

1DK

3件

450万

1LDK

8件

1,015万

2LDK

4件

830万

3LDK

2件

1,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	430万	370万	480万
1DK	3件	450万	450万	450万
1LDK	8件	1,015万	580万	1,970万
2LDK	4件	830万	780万	880万
3LDK	2件	1,680万	1,580万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（14.8万円）と比べて4.5万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

3件

4-7階

15.7万/㎡

11件

8階以上

19.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目13-11
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	26.00m² ～ 78.97m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	村本建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

湯河原駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩8分

学区情報

小学校

湯河原町立湯河原小学校

中学校

足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス湯河原	1989	30戸	18.3万	480万
ダイアパレス湯河原	1988	34戸	25.4万	1,280万
ライオンズマンション湯河原第３	1990	55戸	25.7万	1,590万
ゼファー湯河原Ｄ－ＰＬＡＣＥ東棟	2005	23戸	43.7万	2,480万
ゼファー湯河原Ｄ－ＰＬＡＣＥ南棟	2005	38戸	41.1万	2,080万
ダイアパレスＳＴ湯河原	1988	49戸	18.1万	320万
リブゼ湯河原ストリームコート	2007	35戸	32.9万	2,550万
サングレイス湯河原駅前	1991	26戸	19.4万	980万
サンハイム湯河原	1978	30戸	30.7万	820万
マリンビュー湯河原	1993	36戸	31.1万	2,000万
シャリエ湯河原桜木公園	1993	41戸	26.4万	1,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	-	18.3万
1LDK	10.4万	13.5万	17.6万	17.6万	-	35.5万	23.1万	-
3LDK	-	-	-	-	-	22.5万	20.0万	-
1DK	-	17.0万	17.0万	-	-	-	17.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	25㎡〜	480万	18.32万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,280万	23.05万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.01万/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	450万	17.18万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.54万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	55㎡〜	1,970万	35.47万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	880万	12.87万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	55㎡〜	980万	17.65万/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	450万	17.02万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	55㎡〜	980万	17.65万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	75㎡〜	780万	10.2万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	55㎡〜	980万	17.65万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	55㎡〜	750万	13.51万/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	450万	17.02万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	55㎡〜	580万	10.45万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	50㎡〜	600万	11.41万/㎡
2014年5月	高層	1R	25㎡〜	450万	17.18万/㎡
2014年5月	高層	1R	25㎡〜	450万	17.31万/㎡
2014年4月	中層	1R	25㎡〜	370万	14.13万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	880万	14.02万/㎡
2013年10月	中層	1R	25㎡〜	400万	15.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額51,250円。1LDKなら月額78,000円が相場です。

51,000円

48,000〜55,000円

1DK

51,250円

50,000〜55,000円

1LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,101円/㎡
2020年3月	低層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2020年12月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,101円/㎡
2018年4月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,273円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,908円/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	50,000円	1,908円/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	55,000円	2,099円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,482円/㎡
2014年7月	高層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,482円/㎡
2014年4月	中層	1R	25㎡〜	48,000円	1,832円/㎡
2014年1月	高層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。