土肥の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
土肥の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,634万円
うち土地分
3,151万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,067。木造（4,507）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲27.9%
平均価格
2,712
取引実績
57件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2025年第2四半期
5,300円
490㎡〜
10.8
2024年第4四半期
550円
70㎡〜
7.9
2024年第2四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2024年第1四半期
900円
115㎡〜
7.8
2024年第1四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2023年第4四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
2023年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2023年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2023年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
土肥は足柄下郡湯河原町内9地区中2位（上位78%）。
単価14.2。
1つ上の中央とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
土肥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 湯河原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）