吉浜の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,417。木造（745）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,417
軽量鉄骨造
7件
862
木造
107件
745
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
450
80〜100㎡
24件
766
100〜120㎡
33件
844
120〜150㎡
22件
802
150㎡以上
17件
1,105
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
893
4〜6m
79件
744
6〜8m
20件
766
8m以上
8件
839
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼24.1%
平均価格
1,830
取引実績
123件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,490
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
145㎡〜
3.4
2025年第4四半期
600円
330㎡〜
1.8
2025年第4四半期
750円
175㎡〜
4.3
2025年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2025年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,000円
590㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2024年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2024年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第2四半期
980円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2024年第2四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
吉浜は足柄下郡湯河原町内9地区中4位（上位56%）。
単価9.5。
1つ上の門川とは7%の差。