吉浜の土地相場
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜の土地相場は坪単価4万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+89.6%。
推定相場
吉浜の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
118,571円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲89.6%
平均価格
1,223
取引実績
84件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+85.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
370円
41坪〜（135㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
2,800円
212坪〜（700㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
4,700円
302坪〜（1000㎡〜）
15.5/坪
2023年第1四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の土地マップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
吉浜は足柄下郡湯河原町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の宮上とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）