鍛冶屋の土地相場
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鍛冶屋の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
112,531円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,020
取引実績
40件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で41.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2018年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
620円
42坪〜（140㎡〜）
14.6/坪
2015年第1四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2014年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2014年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2014年第1四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2014年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の土地マップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
鍛冶屋は足柄下郡湯河原町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の吉浜とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
鍛冶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 湯河原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）