宮上の土地相場
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上の土地相場は坪単価4万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.9%。
推定相場
宮上の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,736円/坪
推定総額
894万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,303
取引実績
62件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
233坪〜（770㎡〜）
8.2/坪
2024年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の土地マップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
宮上は足柄下郡湯河原町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の城堀とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
宮上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外 | 5.7/㎡ | -1.2% | 旅館 | 湯河原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）