宮上のマンション相場
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.0万円に対し、築35年は16.8万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
14.0万/㎡
築25年
5件
20.3万/㎡
築30年
17件
15.6万/㎡
築35年
7件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（48件）。１Ｒの平均価格は391円。
１ＬＤＫ
40件
991円
３ＤＫ
3件
941円
２ＬＤＫ
48件
1,128円
３ＬＤＫ
2件
1,082円
２ＤＫ
2件
797円
１Ｒ
2件
391円
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,082
取引実績
99件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡15.6万円から2025年は㎡15.7万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
26
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,180
48件
１ＬＤＫ
1,028
40件
３ＤＫ
997
3件
３ＬＤＫ
1,055
2件
２ＤＫ
825
2件
１Ｒ
400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
１Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
400円
30㎡〜
・１Ｒ
13.3
2025年第4四半期
750円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
680円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
720円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮上のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション湯河原第２
築36年
| 地下1階付10階建
| 82戸
1,380万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買71件
アーバンヴィラ湯河原
築38年
| 3階建
| 35戸
370万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買24件
オレンジヴィラ湯河原
築32年
| 4階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アーバンヴィラ湯河原１号棟
築38年
| 3階建
| 5戸
売買0件
アーバンヴィラ湯河原２号棟
築38年
| 3階建
| 9戸
売買0件
アーバンヴィラ湯河原３号棟
築38年
| 3階建
| 5戸
売買0件
アーバンヴィラ湯河原５号棟
築38年
| 3階建
| 5戸
売買0件
アーバンヴィラ湯河原６号棟
築38年
| 3階建
| 5戸
売買0件
アーバンヴィラ湯河原７号棟
築38年
| 3階建
| 6戸
売買0件
フォーシーズンズフォレスト湯河原
築24年
売買0件
ダイアパレス悠郷湯河原
築34年
売買0件
シャリエ湯河原宮上
築36年
売買0件
プリンスハイム湯河原
築35年
売買0件
ライオンズタワー奥湯河原
築33年
売買0件
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町のマンションマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
宮上は足柄下郡湯河原町内5地区中4位（上位20%）。
単価16.8。
1つ上の中央とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
宮上 ◀
―
16.8
お手頃帯（5〜5位）
宮上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外 | 5.7/㎡ | -1.2% | 旅館 | 湯河原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）