中央のマンション相場
神奈川県足柄下郡湯河原町中央 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価18.5万円に対し、築45年は22.4万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
10件
18.5万/㎡
築45年
8件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。１ＬＤＫの平均価格は1,121円。
２ＬＤＫ
12件
1,217円
１ＬＤＫ
10件
1,121円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲23.6%
平均価格
1,171
取引実績
23件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡14.8万円から2025年は㎡21.2万円へ、4年間で+43.0%上昇（年平均+10.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,296
12件
１ＬＤＫ
1,073
10件
１Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
780円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
850円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.0
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（5棟）
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町のマンションマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
中央は足柄下郡湯河原町内5地区中3位（上位40%）。
単価19.7。
1つ上の吉浜とは48%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中央 ◀
―
19.7
お手頃帯（5〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外 | 9.4/㎡ | +0.1% | 住宅 | 湯河原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）