シーガルハイツ湯河原

神奈川県足柄下郡湯河原町中央3丁目12-1 | 築32年 | 49戸

推定相場

シーガルハイツ湯河原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2018年には115,000円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均1,357万円です。2LDKが最も高く平均1,357万円、1LDKは平均620万円です。

1LDK

6件

620万

2LDK

17件

1,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	620万	590万	650万
2LDK	17件	1,357万	790万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.8万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

15.8万/㎡

10件

4-7階

18.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町中央3丁目12-1
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	50.21m² ～ 113.22m²
分譲会社	東海不動産管理
施工会社	大洋建設
管理会社	東海不動産管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

湯河原駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩10分

学区情報

小学校

湯河原町立吉浜小学校

中学校

足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーガルハイツ湯河原	1994	49戸	22.8万	1,580万
アーバンヒルズ湯河原	1990	38戸	21.2万	1,280万
フジグリーンハイツ	1989	-	8.7万	500万
湯河原シーサイドマンション	1965	70戸	7.4万	350万
サングレイス湯河原駅前	1991	26戸	19.4万	980万
湯河原ロイヤルハイツ	1977	236戸	25.6万	1,800万
マリンビュー湯河原	1993	36戸	31.1万	2,000万
サンステージヒル	1989	12戸	-	-
ゼファー湯河原Ｄ－ＰＬＡＣＥ東棟	2005	23戸	43.7万	2,480万
ゼファー湯河原Ｄ－ＰＬＡＣＥ南棟	2005	38戸	41.1万	2,080万
サーパス湯河原	1989	30戸	18.3万	480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2021	2022	2024	2025
2LDK	16.2万	14.9万	14.9万	15.6万	20.5万	20.3万	25.5万	21.3万
1LDK	12.4万	12.3万	12.9万	11.8万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	19.8万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.78万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.41万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.97万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,450万	20.55万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.34万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	95㎡〜	2,300万	23.14万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.59万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.57万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	590万	11.76万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	50㎡〜	650万	12.95万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	620万	12.35万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	620万	12.35万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,300万	18.65万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	50㎡〜	590万	11.76万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.46万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	650万	12.95万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額89,000円。

2LDK

89,000円

83,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	低層	2LDK	95㎡〜	115,000円	1,157円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,191円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,374円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	95㎡〜	85,000円	855円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,191円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。