中央の土地相場
神奈川県足柄下郡湯河原町中央 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県足柄下郡湯河原町中央の土地相場は坪単価10万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
401,025円/坪
推定総額
2,005万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
2,002
取引実績
49件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪30万円へ、16年間で29.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2021年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2019年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2019年第3四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2019年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2018年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の土地マップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
中央は足柄下郡湯河原町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の土肥とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外 | 9.4/㎡ | +0.1% | 住宅 | 湯河原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）