宮下の土地相場
神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県足柄下郡湯河原町宮下の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮下の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
211,704円/坪
推定総額
1,482万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,047円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,202
取引実績
17件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪9万円へ、17年間で59.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2019年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2016年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2013年第3四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2011年第2四半期
750円
166坪〜（550㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の土地マップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
宮下は足柄下郡湯河原町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の門川とは62%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）