宮下の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,794。軽量鉄骨造（310）との差は480%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,794
ＲＣ
3件
731
木造
34件
482
軽量鉄骨造
3件
310
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
371
80〜100㎡
9件
391
100〜120㎡
5件
392
120〜150㎡
8件
651
150㎡以上
8件
1,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
469
4〜6m
31件
523
6〜8m
6件
606
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼69.3%
平均価格
1,482
取引実績
44件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
530円
95㎡〜
5.6
2024年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2024年第1四半期
450円
65㎡〜
6.9
2023年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2022年第1四半期
880円
80㎡〜
11.0
2021年第4四半期
550円
125㎡〜
4.4
2020年第4四半期
980円
260㎡〜
3.8
2020年第2四半期
510円
175㎡〜
2.9
2020年第1四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2019年第2四半期
7,200円
260㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
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宮下は足柄下郡湯河原町内9地区中8位（上位11%）。
単価7.5。
1つ上の城堀とは4%の差。