鍛冶屋の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鍛冶屋の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,178万円
うち土地分
1,695万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,936。木造（3,246）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲32.0%
平均価格
1,755
取引実績
64件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
90㎡〜
5.3
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第4四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2024年第2四半期
4,200円
360㎡〜
11.7
2024年第1四半期
780円
100㎡〜
7.8
2023年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第4四半期
1,900円
500㎡〜
3.8
2023年第3四半期
700円
150㎡〜
4.7
2023年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
鍛冶屋は足柄下郡湯河原町内9地区中5位（上位44%）。
単価9.0。
1つ上の吉浜とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
鍛冶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 湯河原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）