渡内の土地相場
神奈川県藤沢市渡内 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,020円高くなります。
4〜6m
31件
56万/坪
6〜8m
26件
61万/坪
8m以上
11件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
31件
66万/坪
長方形
14件
59万/坪
ほぼ整形
4件
58万/坪
ほぼ台形
9件
57万/坪
不整形
10件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
12件
66万/坪
南
15件
66万/坪
西
8件
60万/坪
東
11件
59万/坪
南東
7件
58万/坪
北東
6件
54万/坪
南西
7件
52万/坪
北西
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
平均価格
2,795
取引実績
69件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪73万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
3,900円
53坪〜（175㎡〜）
73.7/坪
2023年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第1四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2022年第2四半期
5,900円
127坪〜（420㎡〜）
46.4/坪
2022年第2四半期
5,900円
76坪〜（250㎡〜）
78.0/坪
2021年第4四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
渡内は藤沢市内56地区中35位（上位38%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の天神町とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
渡内 ◀
―
58.1/坪
渡内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市渡内４丁目７０５番１７外 | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 藤沢 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）