萩園の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市萩園 | 268件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,126。木造（3,177）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,126
鉄骨造
12件
6,807
軽量鉄骨造
7件
3,685
木造
236件
3,177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
2,849
80〜100㎡
106件
3,074
100〜120㎡
98件
3,396
120〜150㎡
13件
3,430
150㎡以上
20件
8,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,218
4〜6m
174件
3,512
6〜8m
32件
3,713
8m以上
26件
4,272
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,905
取引実績
268件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,005
20件
３ＬＤＫ
2,664
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,880
5件
２ＬＤＫ
1,975
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＤＫ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第4四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
萩園は茅ヶ崎市内56地区中52位（上位7%）。
単価21.8。
1つ上の松風台とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）