東海岸南の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南 | 243件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,161。木造（5,777）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
8,161
木造
213件
5,777
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,969
80〜100㎡
94件
5,280
100〜120㎡
84件
6,178
120〜150㎡
23件
5,935
150㎡以上
21件
9,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
5,625
4〜6m
184件
5,816
6〜8m
20件
6,742
8m以上
9件
7,824
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲11.3%
平均価格
4,946
取引実績
243件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
45万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,829
17件
４ＬＤＫ
5,170
10件
２ＬＤＫ
5,071
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,960
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
４ＤＫ
2,500
1件
７ＬＤＫ
4,300
1件
５ＬＤＫ
5,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
5,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
4,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.5
2025年第4四半期
6,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
5,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
47.2
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・７ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
7,200円
110㎡〜
65.5
2025年第2四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
東海岸南は茅ヶ崎市内56地区中12位（上位79%）。
単価39.5。
1つ上の茅ヶ崎とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）