南湖のマンション相場
神奈川県茅ヶ崎市南湖 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.7万円に対し、築35年は35.4万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.7万/㎡
築10年
5件
52.3万/㎡
築15年
8件
43.4万/㎡
築20年
5件
42.2万/㎡
築25年
7件
42.5万/㎡
築30年
10件
30.2万/㎡
築35年
3件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,677円。
２ＬＤＫ
6件
2,195円
３ＬＤＫ
20件
2,720円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,971円
４ＬＤＫ
8件
3,677円
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼26.7%
平均価格
2,368
取引実績
40件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
38
築16-20年
27
築21-25年
40
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,405
20件
４ＬＤＫ
2,825
8件
２ＬＤＫ
1,883
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2024年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2023年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0
2022年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
28.3
2022年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南湖のマンション一覧（5棟）
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市のマンションマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
南湖は茅ヶ崎市内41地区中26位（上位37%）。
単価33.9。
1つ上の菱沼海岸とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）