円蔵の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市円蔵 | 203件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,078。軽量鉄骨造（3,760）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,078
鉄骨造
9件
5,547
木造
173件
3,905
軽量鉄骨造
10件
3,760
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,924
80〜100㎡
95件
3,671
100〜120㎡
59件
4,366
120〜150㎡
6件
3,803
150㎡以上
21件
7,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,113
4〜6m
136件
3,935
6〜8m
18件
6,622
8m以上
13件
5,181
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,490
取引実績
203件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
32万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,718
17件
４ＬＤＫ
3,607
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,180
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
5,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
5,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
円蔵は茅ヶ崎市内56地区中38位（上位32%）。
単価29.2。
1つ上の白浜町とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
円蔵 ◀
―
29.2