下町屋の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市下町屋 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,104。木造（4,036）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,104
木造
37件
4,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,892
100〜120㎡
19件
4,224
120〜150㎡
5件
3,606
150㎡以上
6件
7,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,940
4〜6m
25件
4,911
6〜8m
9件
3,911
8m以上
6件
3,884
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,621
取引実績
47件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
49万
37万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
５ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第1四半期
3,800円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2024年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2024年第4四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2024年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
5,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
26.8
2024年第1四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
下町屋は茅ヶ崎市内56地区中42位（上位25%）。
単価27.7。
1つ上の室田とは2%の差。