釜利谷南の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,254。木造（3,989）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,254
木造
120件
3,989
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,794
80〜100㎡
39件
3,511
100〜120㎡
37件
4,560
120〜150㎡
34件
4,151
150㎡以上
4件
8,099
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,788
4〜6m
64件
3,592
6〜8m
29件
4,474
8m以上
23件
4,726
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼15.6%
平均価格
3,472
取引実績
131件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
33
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,982
11件
３ＬＤＫ
3,825
4件
４ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
800円
100㎡〜
8.0
2025年第3四半期
7,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第2四半期
4,700円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
3,600円
550㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
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釜利谷南は横浜市金沢区内32地区中27位（上位16%）。
単価22.9。
1つ上の高舟台とは0%の差。