北山田の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区北山田 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,923。木造（8,404）との差は542%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
53,923
鉄骨造
5件
14,605
軽量鉄骨造
12件
11,641
木造
83件
8,404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
23,172
80〜100㎡
12件
7,075
100〜120㎡
35件
8,303
120〜150㎡
29件
8,740
150㎡以上
22件
13,059
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
8,941
6〜8m
74件
8,891
8m以上
21件
16,803
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲2.8%
平均価格
9,264
取引実績
108件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
41万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
42
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,283
6件
３ＬＤＫ
8,533
3件
５ＬＤＫ
8,850
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
10,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,800円
165㎡〜
59.4
2025年第4四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2025年第4四半期
9,000円
220㎡〜
40.9
2025年第3四半期
6,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0
2025年第3四半期
7,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
66.4
2025年第3四半期
6,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
59.1
2025年第3四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2025年第2四半期
9,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
43.9
2025年第2四半期
11,000円
490㎡〜
22.4
2025年第1四半期
12,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
北山田は横浜市都筑区内38地区中7位（上位82%）。
単価44.4。
1つ上の大丸とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
北山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外 | 45.9/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 北山田 150m |
| 横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０ | 30.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 北山田 550m |
| 横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８ | 28.5/㎡ | +1.8% | 空地 | 北山田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）